Депутат Сергей Гаврилов о подводных камнях в перепланировке квартир
Из-за незаконной перепланировки квартира может быть продана с торгов. Какие существуют риски рассказал Председатель Комитета Госдумы по собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ)
По его словам, с одной стороны, произошло упрощение оформления итогов проведения перепланировки. То есть, собственник уведомляет администрацию о завершении перепланировки и достаточно быстро получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую внесение изменений.
«По сути, начал работать принцип «одного окна» в оформлении перепланировок, – уточнил Гаврилов. – И теперь обязанность по подаче документов в Росреестр возложена на орган, осуществляющий согласование перепланировки».
Таким образом, за это отвечает администрация по месту нахождения объекта недвижимости, и хозяину квартиры не надо лишний раз никуда ходить.
Что нужно сделать
Однако существует порядок оформления перепланировки помещений в многоквартирном доме, добавил парламентарий. «Требуется подготовить пакет документов (например, технический план) и обращение в администрацию, а также внесение последующих изменений в сведения ЕГРН о помещении, в отношении которого была проведена перепланировка», – пояснил Гаврилов.
Итак, после перепланировки необходимо внести соответствующие сведения в ЕГРН (о границах и (или) площади помещения) или провести государственный кадастровый учет и регистрацию права на образованные помещения.
При этом перепланировка считается завершенной с момента внесения измененных сведений в ЕГРН.
Какие виды строительных работ требуют согласования в администрации? «Тут важно различать последствия строительных работ, – разъяснил депутат. – Произведенный ремонт и перепланировка имеют важные отличия на этапе узаконивания этих процедур». Например, просто ремонт не влечет за собой изменение характеристик помещений, тогда это не перепланировка и согласовывать ремонт не нужно, уточнил глава комитета.
А перепланировку, продолжил он, нужно, поскольку она как раз предполагает изменение характеристик помещения.
Это:
– перенос и разборка внутренних перегородок,
– устройство дверных проемов,
– добавление окна или его расширение,
– увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений,
– устройство или ликвидация дополнительных санузлов.
Что делать нельзя
«Категорически нельзя сносить несущие стены, демонтировать вентиляционный короб или прорубать дополнительное окно на фасаде здания, – подчеркнул депутат. – Мало того, что это может представлять опасность для всех жильцов дома, необходимо будет заплатить штраф, а снесенную стену – построить заново, демонтированный вентиляционный короб – восстановить и т.д.».
Несмотря на это, в большинстве случаев владельцы квартир все же восстанавливают исходную планировку, рассказал он. «Ведь если они откажутся сделать это и проигнорируют решение суда, то нарушат закон. А в этом случае дело может закончиться принудительной продажей квартиры с торгов», – предупредил депутат.
Нюансы техплана
Если проводилась перепланировка квартиры, то после ее завершения нужен технический план квартиры. Для его подготовки, по словам Гаврилова, нужно заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или организацией, имеющей в штате кадастрового инженера.
Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Новшества
С 1 апреля собственнику помещения после завершения перепланировки больше не нужно тратить время, чтобы предоставить в Росреестр документы для внесения изменений в ЕГРН, отметил парламентарий.