Депутат Сергей Гаврилов рассказал, как сэкономить на налогах за загородный дом и участок

Часто, получив квитанцию на оплату налогов за дачный участок, граждане удивляются цифрам, взявшимся «из ниоткуда»

Материалы по теме

21 января 2024 Глава комитета Госдумы Сергей Гаврилов разъяснил, можно ли класть асфальт на снег 21 февраля 2017 В правительстве обсуждают введение налога на использование наличных денег 17 февраля 2017 В правительстве обсуждают повышение налогов на граждан, чтобы уменьшить дефицит бюджета 1 февраля 2017 В Москве в 2017 году будут увеличены налоги на квартиры 17 июня 2016 Налог на квартиры и дачи вырастет в 10 раз

О том, как снизить груз налоговой нагрузки и при этом ничего не нарушить, рассказал в комментарии «РГ» Председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ). Он также сообщил, какие новшества в земельном законодательстве важны для россиян с загородной недвижимостью и потенциальным дачникам.

Нюансы кадастра

Депутат обратил внимание на то, что налогом облагается жилой дом, в том числе дачный домик, комната, гараж и т.д. При этом от налога освобождены теплицы, бытовки, хозблоки, навесы – в общем, такие строения, которые не имеют капитального фундамента, а также одна хозпостройка на личном участке, даже с фундаментом, если ее площадь не превышает 50 квадратных метров.

«Как получается, что одинаковые суммы в налоговой квитанции могут одновременно прийти владельцам участков в скромном и в весьма престижном районах? Дело в том, что сумма, которая будет указана в получаемой нами налоговой квитанции, зависит от кадастровой стоимости объекта, но возможны ошибки при ее определении», – заявил Гаврилов.

В том числе, по его словам, может не учитываться, например, район расположения, качество постройки и т.д. «Здесь важно быть бдительными, – советует парламентарий. – Зачастую, мы спохватываемся только тогда, когда налоговое извещение уже у нас в руках, а позаботиться о своем семейном бюджете нужно заранее».

Он пояснил, что следует узнать кадастровую стоимость земли или дома – можно сделать быстро и бесплатно, запросив онлайн выписку в личном кабинете на сайте Росреестра либо через портал Госуслуг. В бумажном виде выписку выдают в МФЦ.

В специальные комиссии или суд, принимающие решения по оспариванию кадастровой стоимости, могут обратиться как граждане, так и организации. «Не нужно пускать решение проблемы, возникшей из-за ошибочной оценки вашей земли, на самотек, необходимо отстаивать свои права, а не терпеть произвол местных властей», – подчеркнул глава комитета.

Кому льготы?

Возможностей для льготного получения земли становится больше. Как объяснил Гаврилов, бесплатно получить земельный участок могут: многодетные семьи, Герои труда и Герои Российской Федерации. Однако теперь региональное руководство может определять дополнительные категории граждан для получения бесплатной земли. Это могут быть молодые семьи или граждане, имеющие инвалидность и т.д.

По словам депутата, теперь в регионе также могут быть определены категории граждан, которым бесплатно предоставят в пользование земельные участки для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Кроме того, вступил в силу закон, позволяющий местным властям выдавать гражданам, работающим по определенным специальностям, земельные участки в безвозмездное пользование для строительства дома. «Это важно для регионов, где есть нехватка специалистов конкретных профессий, а перспектива получить землю и построить собственный дом на ней, по нашему мнению, неплохой стимул, чтобы освоиться на новом месте», – заявил парламентарий.

Кто попал под «амнистию»

Гаврилов также напомнил, что граждане могут оформить бесплатно принадлежащую землю в собственность в рамках дачной и гаражной амнистии. В первом случае речь идет о садовых и огородных земельных участках, а также об участках с расположенными на них жилыми домами.

«Сюда же относятся участки, предоставленные ранее гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования и земельные участки под гаражами, – рассказал Гаврилов. – Теперь также появилась возможность оформить права на объекты недвижимости, если у вас нет на них документов, например, если они утеряны».

Так, гражданин имеет право получить в собственность бесплатно земельный участок, на котором расположен жилой дом, построенный до 14 мая 1998 года и используемый для постоянного проживания, в случае отсутствия документов на дом и земельный участок. С июля 2022 года по июль 2023 года по такой процедуре гражданам предоставили в собственность или в аренду более трех тысяч земельных участков.

Цифровая платформа данных о земле

Существенно упростить предоставление земельных участков и стимулировать строительство жилья поможет система учета земельных участков, продолжил Гаврилов. По его словам, формируется единая информационная система о земле вместо разрозненных данных. «Единая цифровая платформа со сведениями о земле позволит обеспечить различные цифровые сервисы для граждан», – пояснил депутат.

Уже сейчас срок регистрации прав и кадастрового учета составляет 3 дня, и до одного дня сокращены сроки регистрации в электронном виде жилья, гаражей, садовых домов.

Кроме того, законодатели решили проблему «бесхозных» линейных объектов – у граждан появилась возможность зарегистрировать объекты коммунальной инфраструктуры и обеспечить к ним доступ для ремонта и эксплуатации, если не сохранились документы по ним. Речь идет о «бесхозных» сетях газо-, тепло-, водо- и электроснабжения.